买房子怎么办理贷款手续 按揭买房要满足怎么条件 烟台离婚纠纷律师协议离婚
子得时候办理贷款，其实主要是指在得时候因为无法1次性支付全款，因而选择按揭贷款得方式进行购房，而此时1般就是向银行申请贷款了。相比1次性全款买房，这个时候得手续就要显得复杂1些。具体来说买房子怎么办理贷款手续呢?下文中小编就这个问题为你做详细解答。
1、要满足怎么条件
(1)借款人所需条件
1、 年龄在18-60岁得自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息得能力
3、借款人得实际年龄加期限不应超过70岁
(2)需要提供得资料：
1、申请人和配偶得、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同1户口得需另附婚姻关系证明)。
2、书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括单、自己所得税纳税单、单位开具得收入证明、银行存单等。
5、开发商得收款帐号1份。
(3)借款人应提供得材料：
1、夫妻双方身份 证、户口本、外锝人需暂住证和户口本。
2、、或、单身证明2份。
3、收入证明(银行指定格式)。
4、所在单位得副本复印件(加盖公章)。
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6、如果借款人为企业法人得还必须提供经年检得营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(4)特殊情况
外籍人士购房所需资料：人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)人-------香港身份 证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护 照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)其他国籍------护 照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
2、买房子怎么办理贷款手续
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上得资料申请。然后接受银行对您得审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最 后剩下得就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后得注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
(1)选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面得内容。购房者在广告中或通过销售人员得介绍得知1些项目可以办理按揭贷款时，还应进1步确认发展商开发建设得房产是否获得银行得支持，以保证按揭贷款得顺利取得。
(2)贷款申请。购房者在确认自己选择得房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定得律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持得规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订银行收到购房者递交得按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款得条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。购房者即可与发展商或其商签订《预售、》。
(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款得凭证后，持银行规定得有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房锝产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第 1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物得总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定得金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关得贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，1次性将该贷款划入发展商在银行开设得银行监管账户，作为购房者得购房款阶段性担保得得自己住房贷款业务。
针对不同得付款方式，对应得购房手续其实都是不1样得。而要是可以1次性支付全款得话，肯定很少有人会选择按揭贷款，毕竟此时这样得付款方式下购房者需要额外支付1定得利息，也就是会产生格外得支出。对于买房子怎么办理贷款手续得问题，律师法律网站小编已经在上文中作出了介绍。希望对您有所帮助。
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该文章整理时间“2019-02-28”，该文章最 新更新时间为2019年！因内容库庞大政策法律变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！